在售建面约84-128㎡三至四房。84平米三房总价345万起，比起旁边的珈誉府76总价354万起，单价便宜5000/㎡

　　项目位置与鸿荣源珈誉府相邻，总体体量属中等，不算太小，且中粮社区品质不错，周边轨道交通为11号线，还算偏低，居家舒适。社区内社有幼儿园，教育资源还算不错。高楼层还可以看到立新湖公园，景观视野好。

　　【中粮悦章凤凰里】2023年8月23日取证入市，首推1栋2/3单元，共374套房源，后面于2023年10月20日再次加推1栋1/4单元，共380套房源，面积有84-98㎡的3房2厅2卫，114-128㎡的4房2厅2卫户型，备案均价5.05万/㎡，备案单价4.33-5.9万/㎡，总价364-760万/套，计划在2025年3月份带精装交房。

　　现推出了特惠工抵房8.X折，折后均价4.59万/㎡，折后单价4.02-5.16万/㎡，总价在343-665万/套。

　　物业公司：大悦城控股集团物业服务有限公司深圳分公司物业管理费：3.9元/㎡ 总占地面积：约3.26万㎡总建筑面积：约21.21万㎡ 容积率：4.62官方热线栋，33-34层。绿化率：30% 梯户比：3梯6户 停车位：1564个交房时间：2025年3月 交付标准：精装

　　传统竖厅格局，动静分区，客厅开间约3.4米，主卧开间约4.8米（含0.5个卫生间），主卧卫生间空间小，不能淋浴，两个次卧开间约2.3米、约2.5米；02户型西南朝向，05户型东南朝向。

　　传统竖厅格局，动静分区，客厅开间约3.5米，主卧开间约3.2米，两个次卧开间约3米、约2.6米，约6.5米大阳台连接客厅和次卧；03户型西南户型，04户型东南朝向。

　　横厅格局，客餐厅连接约6米大阳台，通透性好，主卧开间约3.4米，三个次卧开间约2.6米，约2.4米，约3米；有两个次卧门对着客厅，隐私性和静溢性较差，入户玄关处即是公共卫生间；东南朝向

　　竖厅南北通透格局，客厅开间约4米，约6.9米大阳台连接客厅和次卧，主卧开间约3.5米，三个次卧开间约2.9米，约2.4米，2.9米，入户玄关处带有一个储藏室。

　　悦章凤凰里位于宝安大洋路与塘新路交汇处西侧，项目毗邻立新湖公园，距离地铁11号线

　　的周围，用地类型为教育用地+公共绿地+R2二类居住用地中粮立新湖旧改将围绕整个立新湖打造近70万㎡城市综合体，以

　　的景观结构，集中粮国际科技创新中心、低密生态住区、国际文化商务广场、地铁接驳商贸中心四大功能区。售楼处_Vip Tel：（官方）中介勿扰

　　从项目出发约200米接驳宝安大道，约2公里即达沿江高速、107国道等城市主干道，快速串联全城，生活高效便捷。

　　商业方面，除自带吃喝玩乐全业态、建面约1.2万㎡商业外，距离1公里处，是鸿荣源正在建设中50万㎡奥特莱斯商业，汇集了壹方+奥莱的商业模式，距离约

　　这个片区以后也将会是整个沙井最高端最集中的商业购物中心，畅享一站式购物体验。

　　小区内西北角将配建一所12班幼儿园，而小区西侧也将配建一所九年一贯制学校。

　　桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学、立新湖学校小学部、凤凰学校小学部、滨海小学（集团）文昌小学；

　　初中学区划分在桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、立新湖学校初中部、福永中学、新安中学（集团）第二外国语学校（初中部）、航星学校初中部、凤凰学校初中部。（注:项目不做学位承诺，有关学区划分、入学政策等教育规划均以当地教育主管部门的公示文件为准）

　　项目距离立新湖公园的距离仅约500米，这片公园拥有广阔的水域面积，达到了1.2平方公里，被誉为

　　此外，在3公里的范围内，还有凤凰山森林公园、万丰湖湿地公园等多处绿色生态环境环绕，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择，让生活更加贴近自然。